Михаил Кенин срочно продаёт акции «Самолета» на фоне долгов и падения прибыли компании

Как стало известно, Михаил Кенин сократил свою долю в девелоперской группе с 31,6% до 29,19 %, бывший гендиректор структуры Игорь Евтушевский - с 5,97% до 5,85%, Дмитрий Голубков с 2,26% до 2,08%. Кому достались их акции пока неизвестно, как неизвестна и доля совладельца Павла Голубкова.

По итогам 2024 года выручка ГК «Самолет» выросла на 32%, достигнув 339,1 млрд рублей, а скорректированная EBITDA — на 19%, до 109,2 млрд рублей. Казалось бы, всё здорово. Но на фоне отмены программы льготной ипотеки для граждан чистая прибыль «Самолета» рухнула сразу в три раза, до 8,2 млрд рублей. И это несмотря на рост операционной эффективности и снижение административных расходов.

Главная проблема - в долговой нагрузке. На конец 2024 года чистый корпоративный долг составлял 116,1 млрд рублей, но после учёта эскроу-счетов и дебиторки его размер составил не менее 205,7 млрд рублей или 1,88 х к EBITDA. По данным Rusprofile, в первой половине 2025 года общая долговая задолженность «Самолета» выросла до 263 млрд рублей, в том числе долгосрочные обязательства увеличились на 50%, а краткосрочные — на 35%.

Просели и продажи, в 4-ом квартале 2024 года оборот упал на 45%, до 61,2 млрд рублей, а доля ипотечных сделок сократилась с 89% до 55%. В результате «Самолет» вынужден эмитировать облигации не под новые проекты, а под обслуживание старых долгов, включая до 100 млрд, которые должны погасить в 2025 году. Практически весь земельный банк (около 848 млрд рублей активов) простаивает, а продажи готовых квартир уже не могут компенсировать долговые платежи. Неужели дело идет к банкротству?